Договор аренды квартиры: образец 2026 и как составить
4.7· 16 отзывовот590 ₽
Актуализировано под закон · 1 июля 2026 г.
Договор найма квартиры фиксирует срок, плату, депозит и порядок расторжения — без него споры о залоге и ремонте почти неизбежны. Соберите договор за 5 минут.
Важно знать: Договор найма жилья на 11 месяцев и меньше регистрировать не нужно. От 1 года — обязательная регистрация обременения в Росреестре.
Конструктор: Договор аренды квартиры
- · Заполните поля — документ готов
- · Word + PDF, без ошибок
- · За 5 минут — депозит, ремонт и сроки под контролем.
4.7 · 13 420 собрано
Что это и когда нужен
- ✓Вы сдаёте или снимаете квартиру.
- ✓Нужно зафиксировать плату, депозит и срок.
- ✓Важно описать состояние квартиры и порядок возврата залога.
Обязательные (существенные) условия
- ✓Стороны и объект (адрес, площадь).
- ✓Размер платы и срок найма.
- ✓Депозит и условия его возврата.
- ✓Порядок расторжения и ответственность за ущерб.
Без существенных условий договор может быть признан незаключённым.
Как составить пошагово
- 1Укажите наймодателя и нанимателя.
- 2Впишите адрес, плату, срок и депозит.
- 3Опишите состояние и порядок возврата залога.
- 4Скачайте договор .docx + .pdf.
Что означает каждый пункт
- Адрес квартиры
- Предмет найма должен быть определён однозначно — точный адрес, при необходимости площадь. Иначе непонятно, что именно снято.
- Плата и срок
- Сколько в месяц и на какой срок. Порядок и дата платежа снимают половину бытовых споров.
- Депозит
- Обеспечительный платёж на случай порчи имущества или долгов по оплате. Без него наймодатель ничем не защищён — но и не обязателен.
- Кто платит ЖКУ
- Явно распределите коммуналку: по счётчикам на нанимателя, остальное на наймодателя — самый частый компромисс.
- Срок и регистрация
- Договор найма жилья на срок от 1 года порождает обременение, которое регистрируется в Росреестре. До года регистрация не нужна — поэтому часто заключают на 11 месяцев.
Как собран этот документ. Составлен по главе 35 ГК РФ (наём жилья между гражданами). Учтены плата, срок, депозит и распределение коммунальных платежей. Пояснения носят справочный характер и не заменяют юридическую консультацию.
Пакет «Сдача квартиры»
Договор найма и расписки — сдать жильё без сюрпризов.
Договор аренды квартиры
вы уже здесь
Расписка о займе денег
от 390 ₽
Что сделать по шагам
- 1Заключите договор найма. На срок до одного года регистрация в Росреестре не нужна.
- 2Составьте опись имущества и зафиксируйте показания счётчиков на день заселения.
- 3Возьмите депозит и оформите его распиской; пропишите, за что он может удерживаться.
- 4Каждый платёж подтверждайте распиской или переводом с назначением «оплата найма за …».
- 5При выезде сверьте опись и счётчики и верните депозит за вычетом обоснованных сумм.
Каждый документ собирается отдельно. Промокод START15 действует на каждый.
Образец: Договор аренды квартиры
§
ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
Наймодатель передаёт квартиру по адресу: ____ за плату ____ руб./мес.
Срок найма: с ____ по ____. Депозит: ____ руб.
Соберите «Договор аренды квартиры» прямо сейчас
За 5 минут — депозит, ремонт и сроки под контролем.
Собрать документЧастые ошибки
- —Нет описи состояния — спор о том, кто сломал.
- —Не прописан депозит — сложно удержать за ущерб.
- —Нет порядка расторжения — внезапное выселение или съезд.
Похожие документы
Вопросы и ответы
Договор найма на срок менее года не требует госрегистрации. На год и более — регистрируется обременение в Росреестре.
Шаблон выверен практикующим юристом и является типовым образцом. Материалы Сервиса носят информационный, консультационный и рекомендательный характер, не являются юридической услугой или индивидуальной правовой консультацией и не гарантируют правового результата. Оцените документ под свою ситуацию — при необходимости с юристом; вы используете его под свою ответственность. Полные условия — в оферте.